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房贷新政:国庆节后济阳买房会不会更贵?
时间: 2019年09月19日 来源:本站原创 作者: 佚名 浏览次数:

  国庆节之后,国内即将实施房贷新政,个人住房商业贷款利率将以最近一个月的LPR为基准加点形成。

  此前,央行已经公布了首套房、二套房的最低加点数:首套房的房贷利率不得低于LPR,二套房在LPR的基准上至少加50个点。LPR是变动的,每个月公布一次,8月份的数据是4.85%。所以,根据央行的数据,国内首套房贷款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。以上利率是根据央行公布的最低加点数形成的,各地还要根据自己的实际情况确定自身的加点数。相信济南在房贷市场新旧模式的切换中仍会以稳定为主。

  目前在济南市场首套房房贷利率上浮10%为5.39%;二套房上浮15-20%为5.64-5.88%。预计新旧模式切换过程中,会通盘考虑以前的房贷利率,以确保整个房地产市场的基本稳定。

  从国际及全国大局来看,降息成为普遍预期和趋势。9月16日央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,向市场释放长期资金约9000亿元,年底降息很受市场期待。在此大背景下,业界普遍认为LPR将在最近

  持续下滑,或许带动各地房贷利率走低,从而降低买房成本。

  各地房贷利率水平由各地自主确定加点指数,提高了当地政府利用金融杠杆调控房地产市场的灵活性,更具科学性,更加贴近实际;其中金融机构精准科学地确定首套房的加点指数(跟随LPR下行),提高二套房加点指数,能够起到抑制楼市炒作,降低刚需一族首套房的购房成本的作用。

  从以上分析推断,在济南市场保持房贷利率稳定是大概率的事。新政切换以后,利率不但不可能上升,而且有微幅下调的趋势,所以买房成本有可能更低。以上只是概率性理论分析,具体的还要看政府对济南房地产市场的总体判断,最终确定怎么玩!

  9月12日,北京成为新政后首个公布加点数的城市:首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%),二套房至少加105个基点。按照8月份4.85%的LPR测算,北京首套房贷款利率不得低于5.4%,二套不得低于5.9%。对比北京正在实施的房贷政策:首套上浮10%,也就是5.39%;二套上浮20%,也就是5.88%。如果按照8月份的LPR测算,北京房贷利率在10月8日后将有细微上调。


 

 
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