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主城区购房需求外溢,大型开发商落子齐河济阳。济南卫星城楼市频“吸金”
时间: 2017年10月30日 来源:本站原创 作者: 佚名 浏览次数:

  继长清、章丘、济阳之后,德州市齐河县正成为济南周边又一个地产市场上的热点卫星城。经济导报记者了解到,今年以来,已有多家全国知名的大型开发商进驻齐河,包括中骏置业、绿城集团、荣盛发展、新城控股等。

  “环济南周边的房地产市场开发,主要是因为济南房价升到一定程度以后,形成了价格级差,并推动很多刚需客户外溢到了齐河、济阳等卫星城市。”世联行山东区域总经理朱江28日向经济导报记者如是说。

  中骏等开发商进驻齐河

  28日,经济导报记者驱车来到齐河县黄河大道以东、小姜村以南的区域。这里有一片土地被围挡起来,这便是中骏置业近日刚刚获得的土地。该宗土地位于齐河城南新区,与黄河大道、济聊高速、齐河黄河大桥等相邻,可快速直抵济南。

  除了中骏置业,荣盛发展也于本月13日宣布,在齐河县摘得6宗住宅用地,土地总面积为476.6亩,容积率1.5-1.7,规划总建筑面积约50万平方米。这6宗住宅用地位于齐河经济开发区,在国科高尔夫别墅项目西侧。地块东临济南市新旧动能转换先行区,为济南市北跨规划重点发展区域。

  此前,荣盛发展已经完成对国科高尔夫项目的收购,并与齐河县签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》,计划投资300亿元,打造集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目。

  同样是今年入驻齐河的还有新城控股。新城控股7月18日宣布,其子公司济南新城创置房地产开发有限公司以总价32873万元的价格取得齐河县1宗土地,该宗土地位于齐河县经一路以西、齐贸大街以南,面积为57659平方米,规划用途为住宅用地,出让年限为住宅70年,地上容积率不大于2.2。

  另外,在黄河大道以西、309国道以北,绿城集团将与当地企业永锋集团合作开发一个特色小镇。该项目的土地由永锋集团旗下晏泉湖投资发展有限公司摘得,目前可查到的拿地记录为两次,分别是去年底和今年年初,拿地面积分别为5.98万平方米和4.39万平方米,价格分别是9562万元和4286.5万元,容积率上限分别为1.2、1.8,这意味着该项目未来将是低密度产品。

  世茂等投资济阳

  今年以来,济南周边多个县级城市的房地产市场都备受开发商青睐。除了齐河之外,济阳县在29日举行集中签约,签约项目包括8个大项目,合同签约额达到719亿元。在本次签约的8个项目中,包括多个房地产项目。

  其中,世茂集团将在济阳投资澄波湖综合开发项目。该项目位于济阳县城西部,总投资约230亿元,主要建设购物中心、互联网科技金融产业园,设立线上线下联动的互联网社区健康医疗中心,打造融合地方建筑文化符号的新中式院落低密度住宅产品。

  该项目将依托世茂自由原创IP,建设中国北方首个“茂险王”动漫主题乐园,引入国内外先进的高科技游乐技术,与澄波湖水上乐园联动错位,打造室内外结合的一站式家庭欢乐天堂。

  力高地产集团则将在济阳老城区投资约100亿元,打造一个以大型综合商业、星级酒店、人工智能研发展示为主体,集科普、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的高品质复合型综合体项目。该项目将引入星级酒店、建设未来广场商业综合体、金街等,引进智能机器人研发展示基地,打造人气汇聚的济北时尚新地标。

  融创集团则将投资澄波湖度假酒店及综合开发项目。该项目总投资35亿元,其中酒店项目计划投资3.9亿元,将打造集温泉度假、商务酒店、商场会所及景观住宅于一体的大型生态旅游文化社区。

  卫星城大热背后

  对于大量开发商进驻济南周边的卫星城,朱江认为,其主要原因是济南房价上升到一定水平后,很多需求外溢,并因此带动了周边卫星城的开发。“很多一二线城市都有这种现象。比如在北京周边,河北一些县级城市的房价已经涨到很高。”

  经济导报记者在齐河采访时也注意到这种现象。在齐河县迎宾大道以东,有一个名为“绿城百合花园”的楼盘在售,在该楼盘售楼处门口,停放着一排工作人员及看房者的车辆,其中有相当一部分为“鲁A”的牌号。置业顾问张滨向买房人介绍称,该项目距离济南西客站只有半个小时的车程,吸引了一些济南人前来置业。

  除了济南主城区的需求外溢之外,齐河当地房地产市场库存较少,导致其今年以来房价上涨较快,这也吸引着一些开发商的目光。

  在齐河县东南部一个名为“东城御园”的售楼处,置业顾问张女士向买房人介绍道,今年以来,齐河县新开的楼盘不多,在售的楼盘也很少,东城御园目前也无货可售,未来可能加推,但价格不敢确定,“虽今年以来价格已经上涨很多,去年的开盘价格已经失去参考意义。”

  在济阳城南一个名为“中央城”的售楼处,置业顾问介绍称,目前该楼盘处于断货状态,年内可能加推,会根据市场的具体情况定价。他介绍道,“去年,齐河的房价也就每平方米五六千元,但目前很多二手房价格已经达到每平方米八千来元。”

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,随着去库存化战略的实施,很多三四线城市库存较低,并出现价格大幅上涨的情况。再加上一二线城市土地紧缺,促使很多开发商向一些三四线城市进军。但随着一些拆迁项目的完成及相关土地的入市,预计一些三四线城市的热度将逐渐降低。


 

 
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